Дело №2-1650/2025

УИД 61RS0009-01-2025-001382-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2025                                                                      г.Азов Ростовская область

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1650/2025 по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, пени

УСТАНОВИЛ:

          Представитель Комитета имущественных отношений <адрес> обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, пени.

          Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 78 063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,Западное сельское поселение, севернее земельного участка с кадастровым номером №.

           Истец надлежащим образом исполнил принятые па себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 917,89рублей, из которых 105 829,54р задолженность по арендной плате, 20 088,35руб., задолженность по пени.

           ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчик претензию, в которой заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен.

           В связи с тем, что ответчиком нарушены основные пункты договора, истец по встречному иску просил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между истцом и ответчиком;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам и пени в общем размере 125 917,89.

            Истец в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела под роспись в почтовом извещении. Ранее пояснял, что основной долг ответчиком погашен, а пеня нет.

           Ответчик в суд не прищел, поскольку находится на СВО. Его представитель адвокат ФИО5, будучи извещенным о дате рассмотрения дела в суд не явился, но ранее возражал против удовлетворения иска, указав что основной долг по аренде погашен, поэтому расторжения быть не может, а пеню просил уменьшить.

           Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

           Согласно ст. 606 ГК РФ- по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

           На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

           В силу пункта 3 статьи 65 ЗК Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной ) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

           Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

           В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.           В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

           На основании пункта 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков ; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

           Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 78 063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,Западное сельское поселение, севернее земельного участка с кадастровым номером №.

           Истец надлежащим образом исполнил принятые па себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 917,89рублей, из которых 105 829,54р задолженность по арендной плате, 20 088,35руб., задолженность по пени.

        Суд установил, что на данное время задолженности по арендным платежам не существует, она погашена, что не отрицалось сторонами. Таким образом требование о взыскании основного долга по арендным платежам от которых истец не отказался- не удовлетворяется судом.

         Суд также считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора, поскольку:

ответчик находясь на СВО( имел уважительные причины не погашения задолженности из-за удаленности своего места нахождения);

в настоящее время задолженность погашена;

семья ответчика использует участок по назначению, что следует из

предоставленного фото, что участок покошен, чист, соответственно оснований утверждать что он не нужен ФИО2 не имеется.

          На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

           В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

           В силу ст.614 ГК РФ- арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату)

           В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

           На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Что касается пени, суд считает необходимым снизить ее на основании ст.333 ГК РФ, так как:

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает необходимым снизить пеню до 4000рублей, отказав во взыскании оставшейся части требования.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в местный бюджет стоимость госпошлины в сумме 3000рублей( исходя из объема удовлетворенного иска).

Руководствуясь ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> пеню в сумме 4000(четыре тысячи)рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, отказав во взыскании оставшихся сумм требований.

В удовлетворении иска о взыскании арендных платежей и расторжении договора истцу отказать.

Взыскать с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №) в пользу местного бюджета стоимость госпошлины в сумме 3000(три тысячи)рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, чрез Азовский горсуд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                   И.П. Нестеренко

           Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.